CADA PASO EN EL PROCESO
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¡Esto debería ser lo primero!
Elige un agente de bienes raíces de buena reputación con experiencia en trabajar con compradores de vivienda. Te guiaré durante todo el proceso, proporcionaré información sobre el mercado, te conectaré con los mejores socios de la industria y negociaré en tu nombre.
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Obtén la Preaprobación de un Préstamo.
Evalúa tu situación financiera, incluyendo ahorros, ingresos y deudas. Habla con un prestamista para determinar un presupuesto realista considerando tu pago inicial, costos de cierre y pagos mensuales de la hipoteca.
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Haz una lista de las características deseadas de tu hogar, tamaño, preferencias de ubicación y elementos indispensables. Prioriza tus necesidades frente a tus deseos para reducir tu búsqueda.
Comienza la Búsqueda
Determina tu Lista de Deseos
Utiliza plataformas de listados en línea o el portal personalizado que puedo configurar para ti para comenzar a buscar propiedades. Asiste a visitas abiertas, recorre vecindarios para tener una mejor idea del área. ¡Toma Notas! Todo comienza a mezclarse. Considera factores como la ubicación, las escuelas, las comodidades y el valor de reventa futuro.
Visita las Viviendas
Una vez que hayas determinado los detalles específicos de tus preferencias principales, ¡ve y visita las viviendas en persona! Ponte en contacto conmigo y programaré visitas para ti. Las imágenes son útiles, ¡pero nada supera caminar por una vivienda en persona!
Entrega una Oferta
Una vez que encontremos la casa de tus sueños, ¡presentaremos una oferta formal! Redactaré un contrato con todos los detalles: precio, financiamiento, contingencias de inspección y tasación, y hablaremos sobre qué hace que TU oferta sea una oferta GANADORA.
Oferta Aceptada
Una vez que nuestra oferta sea aceptada, ¡comenzaremos el proceso de cierre! Esto incluye negociaciones de último minuto, firmas finales y el envío de un depósito de dinero en garantía.
Contingencia de Inspección
Programa inspecciones profesionales de la vivienda para identificar posibles problemas. Revisa los informes de inspección y, potencialmente, negocia las reparaciones necesarias con ambas partes.
Tasación Bancaria
Evaluación por el Prestamista
El prestamista enviará un tasador para realizar una evaluación de tercero del valor de la propiedad y asegurarse de que valga el precio ofrecido. Si el valor de tasación está por debajo del precio de la oferta, esto se puede negociar aún más entre ambas partes.
Evaluación por el Prestamista
Evaluación por el Prestamista
Después de que tu oferta sea aceptada, pero antes del cierre, tu prestamista se comunicará contigo para realizar un análisis exhaustivo de tus finanzas y confirmar tu capacidad financiera para comprar la vivienda. Es muy importante que no realices compras grandes o transacciones fuera de lo normal con nadie hasta después del cierre.
Compañía de Títulos
Compañía de Títulos
Trabajarás con una compañía de títulos de confianza para realizar una búsqueda de títulos y asegurar una transferencia de propiedad sin problemas.
Seguro de Hogar
Compañía de Títulos
Asegura una cobertura de seguro de hogar y finaliza la financiación de tu hipoteca.
Cierre
Responsabilidades Después de la Compra
Mudanza
Asiste a la reunión de cierre con tu agente y las partes relevantes para firmar la documentación necesaria. Asegúrate de transferir los fondos para el pago inicial y los costos de cierre al menos 24 horas antes del cierre o obtener un cheque de caja. ¡Recibe las llaves y conviértete oficialmente en propietario de tu hogar!
Mudanza
Responsabilidades Después de la Compra
Mudanza
Asegúrate de contar con una empresa de mudanzas confiable para que cada parte de tu mudanza se realice sin problemas.
Responsabilidades Después de la Compra
Responsabilidades Después de la Compra
Configura los servicios públicos y cambia tu dirección con las organizaciones pertinentes. Crea un plan de mantenimiento para preservar el valor de tu propiedad. Comprende tus obligaciones de impuestos a la propiedad y explora los beneficios fiscales disponibles.
Disfruta de tu Hogar
¡Ama tu hogar! ¡Vive en tu hogar! ¡Decora tu hogar! ¡Crea recuerdos en tu hogar!
¡Recomiéndame a Tus amigos!
¡Recomiéndame a Tus amigos!
Asegúrate de contarles a tus amigos y familiares lo maravilloso que fue trabajar conmigo.
COSTOS ASOCIADOS CON LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
Pago inicial
Esta es la cantidad inicial que pagas hacia el precio de compra de la vivienda. El monto del pago inicial generalmente oscila entre el 3% y el 20% del precio de compra de la vivienda, según el tipo de hipoteca y tu situación financiera.
Gastos de Cierre
Estos son los honorarios y gastos asociados con la finalización de la compra de la vivienda y generalmente representan entre el 2% y el 5% del precio de compra. Algunos gastos de cierre comunes en Maryland incluyen:
Honorarios de Origen del Préstamo: Estos gastos cubren los costos administrativos del prestamista para procesar el préstamo hipotecario.
Honorarios de tasación: Se requiere una tasación para determinar el valor de mercado de la propiedad.
Honorarios de inspección de la vivienda: Contratar a un inspector profesional para evaluar el estado de la vivienda.
Seguro de Título: Protege contra cualquier problema o disputa con la propiedad.
Honorarios de Abogado: Si un abogado participa en el proceso de cierre, se aplicarán sus honorarios. (menos común)
Honorarios de Registro: Cobrados por el gobierno local para registrar la escritura y otros documentos.
Impuestos de transferencia: Maryland impone impuestos de transferencia estatales y locales sobre la venta de la propiedad.
Gastos Prepagados: Estos incluyen impuestos a la propiedad, seguro de propietario y intereses prepagados de la hipoteca.
Seguro de Propietario
Por lo general, los prestamistas te exigirán obtener un seguro de propietario para proteger la propiedad y su contenido contra daños o pérdidas. El costo varía según factores como el valor de la vivienda, la ubicación y los límites de cobertura. Si se encuentra en una zona propensa a inundaciones, deberás obtener cobertura adicional específica para inundaciones.
Impuestos a la Propiedad
Los impuestos a la propiedad en Maryland son evaluados por los gobiernos locales y pueden variar según el condado o municipio. El monto que pagas se basa en el valor tasado de la propiedad.
Seguro Hipotecario privado (PMI)
Si tu pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de la vivienda, es posible que se te exija pagar PMI. Este seguro protege al prestamista en caso de incumplimiento y agrega un costo adicional a tu pago mensual de la hipoteca.
Gastos de Mudanza
Haz un presupuesto para los gastos relacionados con el traslado de tus pertenencias a la nueva vivienda, como contratar una empresa de mudanzas, alquilar un camión o comprar suministros de embalaje.