CADA PASO EN EL PROCESO
Programa una Reunión Conmigo
¡Este Debe Ser el Primer Paso!
Elige un agente inmobiliario confiable y con experiencia en trabajar con vendedores. Te guiaré durante todo el proceso, te brindaré información sobre el mercado, te conectaré con los mejores profesionales de la industria y negociaré en tu nombre.
Recorrido de Tu Hogar
Conociéndote a Ti y a Tu Hogar
Nos reuniremos para hablar sobre tus metas, tu cronograma y lo que más te importa. Haremos un recorrido por tu casa para entender sus características y comenzar a crear la estrategia adecuada.
Estrategia de Precios
Consulta de Marketing
Análisis Comparativo del Mercado
Prepararé un análisis detallado del mercado para mostrarte cómo se compara tu casa con ventas recientes y listados activos. Juntos elegiremos un enfoque de precios que mejor apoye tus objetivos.
Consulta de Marketing
Consulta de Marketing
Creando una Gran Primera Impresión
Crearemos una lista de elementos de preparación y puesta en escena para ayudar a que tu hogar destaque. Mi equipo y yo coordinaremos profesionales de confianza si deseas apoyo con limpieza, reparaciones o puesta en escena.
Marketing Profesional
Programaré fotografía profesional, crearé tus materiales de marketing y prepararé tu listado para lograr la máxima exposición. Cuando todo esté listo, tu casa se publicará en todas las plataformas principales y en las redes de compradores.
Próximamente (Coming Soon)
Antes de que tu hogar salga completamente al mercado, podemos usar el período de “Próximamente” para generar emoción y atraer interés temprano. Esto permite que compradores y agentes planifiquen visitar tu casa mientras se preparan los materiales finales de marketing.
Visitas y Casas Abiertas
Los compradores programarán citas para recorrer tu hogar, y yo coordinaré y organizaré casas abiertas para generar la mayor cantidad posible de tráfico. Compartiré comentarios y actualizaciones de actividad para que siempre sepas cómo está respondiendo el mercado.
Discutir Las Ofertas
A medida que lleguen las ofertas, desglosaré todos los detalles de una manera clara y fácil de entender para que puedas comparar precio, términos y tus ganancias netas. Juntos determinaremos si debes aceptar, contraofertar o continuar negociando.
Inspecciones de la Vivienda
Inspecciones de la Vivienda
Los compradores probablemente programarán inspecciones según el contrato específico y las contingencias que acordemos. Te ayudaré a negociar y manejar las solicitudes de reparación, y me encargaré de la comunicación con todas las partes y los posibles contratistas.
Tasación Bancaria
Inspecciones de la Vivienda
l prestamista enviará a un tasador para realizar una evaluación independiente del valor de la propiedad y confirmar que vale el precio ofrecido. Si el valor de la tasación es inferior al precio acordado, esto puede ser negociado nuevamente entre ambas partes.
Compañía de Título
Preparación para el Cierre
Trabajaremos con una compañía de título confiable para asegurar una transferencia de propiedad sin contratiempos. Ellos coordinarán todo entre ambas partes, pagarán cualquier deuda o hipoteca pendiente y se asegurarán de que la escritura quede registrada correctamente.
Preparación para el Cierre
Preparación para el Cierre
Proporciono una lista de verificación para la mudanza que incluye servicios públicos, limpieza y lo que debe dejarse para los compradores. Mientras tanto, la compañía de título finaliza los documentos y los compradores completan su inspección final de la propiedad.
Cierre
Firmas tu documentación final, entregas las llaves y los artículos de acceso, y recibes tus fondos. Esto marca la finalización oficial de la venta y el comienzo de tu próximo capítulo.
Próximo Paso en Tu Camino
isfruta el siguiente paso en tu viaje. Te enviaré copias de todos los documentos importantes y permaneceré disponible para cualquier necesidad futura — ya sea que compres otra vez, te mudes o simplemente necesites recomendaciones de profesionales de confianza; estoy aquí para ayudarte.
¡Recomiéndame a Tus Amigos!
¡Recomiéndame a Tus Amigos!
¡Asegúrate de contarle a tus amigos y familiares lo excelente que fue trabajar conmigo!
COSTOS INVOLUCRADOS EN LA VENTA DE UNA CASA
Preparación del Hogar
Algunos vendedores invierten en limpieza profunda, jardinería, reparaciones cosméticas menores o proyectos de renovación más grandes, dependiendo de sus recursos y objetivos.
Pago de la Hipoteca
Si aún tienes una hipoteca, el saldo restante se paga con tus ganancias en el cierre. Cualquier gravamen, juicio, servicios públicos no pagados o cuotas de HOA pendientes también se liquidan en el cierre.
Impuestos de Transferencia y Registro
Existen impuestos estatales, del condado y, en algunos casos, locales que se cobran al momento del cierre. Tradicionalmente, el comprador y el vendedor dividen estos costos 50/50, a menos que se negocie de otra manera.
Impuestos sobre la Propiedad
Los impuestos sobre la propiedad se prorratean según la parte del año fiscal que hayas ocupado la casa. Si los has pagado por adelantado, podrías recibir un crédito; si no, podrías deber una cantidad prorrateada.
Cuotas de HOA o Condominio
Si vives en una comunidad con HOA o condominio, deberás solicitar los paquetes de reventa (por ley). Algunas comunidades cobran tarifas adicionales por solicitudes urgentes.
Honorarios de la Compañía de Título
Estos son los costos que cobra la compañía de título/gestión de cierre por manejar el proceso de cierre, preparar documentos, transferir fondos, asegurar un título limpio y coordinar la transferencia de propiedad.
Honorarios de Bienes Raíces
Son los honorarios destinados a compensar a los agentes inmobiliarios por el marketing, la negociación, la supervisión de la transacción y por encontrar un comprador calificado.
Créditos o Reparaciones de la Transacción
Después de las inspecciones, los compradores pueden solicitar reparaciones o créditos. Tú puedes elegir reparar los problemas, ofrecer un crédito, incluir una garantía para el hogar o rechazar las solicitudes; algunos compradores también pueden pedir ayuda del vendedor para cubrir costos de cierre.
Gastos de Mudanza
Incluye los gastos relacionados con trasladar tus pertenencias fuera de la casa, como contratar mudanceros, alquilar un camión o comprar suministros de empaque.
Impuestos sobre Ganancias de Capital
El impuesto sobre las ganancias de capital es el impuesto que se debe pagar sobre la ganancia obtenida al vender una casa por más de lo que pagaste por ella (incluyendo reparaciones y renovaciones). Muchos propietarios de vivienda principal no lo pagan debido a los créditos federales de exclusión por venta de vivienda. Esta es una conversación que debes tener con tu contador o asesor fiscal.